Negozi di quartiere, quanto pesa l’affitto sui conti

Tre annunci nel quadrante Giambellino-Lorenteggio e due bilanci simulati mostrano quanto il canone può cambiare i conti di un negozio.

Un negozio può mantenere gli stessi incassi e ritrovarsi con meno margine perché è cambiato il contratto d’affitto. A Milano il Comune ha stanziato 1,4 milioni di euro per sostenere la locazione commerciale di microimprese con vetrina su strada in alcuni quartieri. L’avviso, pubblicato il 13 ottobre 2026, valuta le domande in ordine di arrivo fino all’esaurimento delle risorse per ciascuna area. Comune di Milano, avviso Sostegno all’affitto, La nostra guida al bando milanese.

Tre canoni richiesti tra Giambellino e Lorenteggio

Negli annunci consultati il 6 novembre 2026, un negozio di 25 m² in via Giambellino 90 era proposto a 750 euro al mese. In via dei Fiordalisi 1, per 35 m² venivano chiesti 850 euro più 100 euro di spese condominiali. Per 76 m² in via Giambellino 22, la richiesta era di 2.000 euro al mese. Sono canoni richiesti dagli inserzionisti. Per stimarne l’incidenza effettiva servono contratti firmati e bilanci.

Interno di un piccolo negozio con prodotti esposti. (Fonte: Pexels)

Il canone va confrontato anche con il margine

Immaginiamo un negozio che venda 180.000 euro l’anno al netto dell’IVA. Se tra acquisto della merce e altri costi direttamente legati alle vendite ne spende 108.000, ne restano 72.000 per pagare affitto, personale e altri costi fissi. A quel punto un canone annuo di 18.000 euro vale il 10% dei ricavi, ma assorbe il 25% del margine disponibile prima dei costi fissi. Con 24.000 euro di affitto, le quote salgono rispettivamente al 13,3% e al 33,3%.

Simulazione redazionale. Gli importi sono ipotetici. Il margine indicato precede gli altri costi fissi, le imposte e gli eventuali oneri finanziari.

Con un margine di contribuzione del 40%, i 6.000 euro di affitto in più richiederebbero 15.000 euro di vendite aggiuntive per ripristinare lo stesso margine, a parità di costi fissi e di composizione delle vendite. Per un’attività con merce a basso margine, la pressione può essere maggiore. È qui che la semplice percentuale sul fatturato perde parte della sua capacità di spiegare il problema.

Come misurare davvero la pressione nei quartieri

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate forniscono intervalli di riferimento per zona, semestre e tipologia di immobile. Per usare il dato dei negozi bisogna controllare unità di misura, superficie e perimetro territoriale. Per sapere quanto un esercente paga davvero occorrono il contratto, gli oneri accessori e gli eventuali aggiornamenti del canone. La dinamica degli affitti residenziali, raccontata nella nostra intervista sulla crisi abitativa milanese, riguarda un mercato distinto. Agenzia delle Entrate, guida alle quotazioni OMI.

Per valutare il bando servirà sapere quante attività riceveranno il contributo, per quale importo e in quali zone. Una stima del peso dei canoni sui negozi milanesi richiede un campione di bilanci e contratti confrontabili.